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京城郊区土地日渐升温称雄2005年最后大

来源: 2018年08月03日

京城郊区土地日渐升温 称雄2005年最后大宴

郊区土地约占成交量七成;顺义一别墅用地经155轮竞价,以底价2.47倍价格被龙湖置业竞得

总结去年12月份的土地市场便可知全年的土地行情,这句话一点也不为过。在北京全年成交的48块公开交易的土地当中,仅12月份就成交了23块,占近一半。其中最后一批集中成交的是12月8日挂牌的土地。在竞价截止日便成交了6块,第二天又成交了一块土地。2005年最后一席土地大宴,底价成交、郊区土地成为重要特征。

约五成地块以底价成交

2005年最后集中交易的土地包括12月22日成交的6块地及12月23日成交的1块地,均为12月8日集中挂牌的地块,其中4块地以起始价成交,约占五成,2块土地的成交价略有上浮,只有顺义区后沙峪镇古城村的一块住宅及配套用地经过155轮竞价,以起始价2.47倍的价格成交。

这块位于顺义区的金泰花园(二期)项目用地,起始价仅28483.69万元,最终由北京龙湖置业有限公司摘牌,成交价高达70400万元,比起始价高出4.19亿元,对于此次交易价格,国土资源局顺义分局有关人士表示,其将为顺义区创造4.7亿元的政府土地收益。对此,该地块附近一项目开发商用震惊来形容当时知道这个消息时的心情。

这相当于285万一亩,如果简单地用成交价7.04亿与总建筑面积11万平方米来计算成本,每平方米高达6400元。据了解,该地块的一级土地开发商为北京金房房地产开发有限公司,此次一级土地开发以宗地外六通的方式挂牌出让,意在摘牌,却被北京龙湖置业以高价购得。

由于该地块是别墅用地,因此有业内人士认为,在全国范围继续停止别墅用地审批的大背景下,其尤其显得珍贵,所以才会引起众多开发商激烈竞价。

此外,北京东方名苑置业有限公司摘牌的怀柔区雁栖居住用地;北京春光房地产开发有限公司摘牌的大兴区黄村镇小营村用地;北京永兴达房地产开发有限公司摘牌的房山区城关东大街北侧的居住用地;北京太盈科技发展有限公司摘牌的朝阳区建国门外大街光华路写字楼用地均以底价成交。

与之相比,北京鑫融基房地产开发有限公司摘牌的丰台区卢沟桥南里1号西院居住用地、广州力信投资有限公司摘牌的大兴区旧宫镇居住用地分别比底价高出100万、80万元。

郊区土地日渐升温

在2005年最后成交的7块土地中,郊区化的现象非常明显。除了光华路西口北侧写字楼项目在市区,丰台卢沟桥南里在西南五环外,其余五块地全部在郊区,占到七成,其中大兴两块、怀柔、顺义、房山各一块。

事实上,在12月5日,集中成交的7块住宅用地中,有5块位于郊区县,而在去年公开挂牌成交的48块土地中,住宅郊区化或者城市边缘化的现象也很明显。

这一现象在北京土地整理储备中心即将入市的10宗土地中也有体现。

北京确定了两轴两带多中心的发展模式后,明确要把顺义、通州、亦庄三个新城建设成为50万以上人口的中等规模城市。目前推出的土地多向这三个新城倾斜。北京金络房地产经纪有限公司副总经理林金城认为这是目前郊区地块多且热的重要原因。

市场

三块四环内土地下周挂牌

均位于东北部,总建面约7.28万平米

2005年最后一批土地交易刚刚落下帷幕,1月9日,市土地整理储备中心又将推出今年第一批公开挂牌交易的土块,共计三宗土地,其均位于城区内。目前从三宗的质量来看,朝阳区工体北路4号院住宅及配套用地预计会引起业内注意,安贞桥综合大厦用地及朝阳区太阳宫新区E区非配套公建两块地,虽然位置很好

京城郊区土地日渐升温称雄2005年最后大

,但是体量较小会让其的吸引力大打折扣。

虽然今年第一批新供推土地数量不多,但对于今年的总体土地供应,李文杰认为总供应量应该可以满足市场需求。

观察

开发商挑肥拣瘦7块地无人问津

在抱怨去年地荒的同时,开发商仍不乏挑肥拣瘦,据从北京市土地整理储备中心了解,目前仍有7块土地无人问津,其中12月8日挂出的10宗土地中,有3块地至今无人应价。这三块地全部是公寓式酒店项目用地,建筑体量从35000平方米到51000平方米。

主要是因为中关村土地成本太高,酒店供应量较大,开发商存在较高风险。所以这几块地无人竞价,中原地产华北区域总经理李文杰这样分析。

而此前11月21日开始竞价的土地中,也有四块地无人问津。这四块地中的三块在郊区,怀柔、昌平、延庆各一块,其余一块在宣武区马连道,虽然位置尚可,但因是商业金融项目,资金回流慢等因素制约了其交易。

对此,李文杰表示,目前散落在市场上的位置不好、规模不大(总建筑面积小于5万平方米)的土地很少被人看好。而那些以住宅为主的综合用地,只要位置、规模合适,不用愁卖不到高价。据北京2005年土地供应计划,住宅商品房土地供应总量为1851公顷。而事实供应目标远未达到。

虽然北京去年正式供应的土地较少,但土地交易也算活跃。开发商可以从831过关项目的开发商手里拿地,也可通过兼并有地的公司或者合作开发获得土地。

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