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北京海南登顶最难购房省份不吃不喝至少16

来源: 2018年07月12日

北京海南登顶最难购房省份:不吃不喝至少16年

多少年的收入才够普通人在城市买套房?这对于很多一线城市的工薪阶层来说,似乎是一个近乎叩问的追问。

5月18日,上海325新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录,在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇,保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块,预计未来保本售价近8万。

一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价,让这些城市的购买力被打上大大的问号,代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权?21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价,测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。

结果显示,按照2015年数据,一个中国普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型住房。

一年工资可买9.3平方米

根据国家统计局数据,2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元,同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米(2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知)。

这也就意味着,假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房,2015年全年工资可购买9.3平方米房子。

总体来看,相对于房价,近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年,城镇在岗职工年平均工资是9371元

北京海南登顶最难购房省份不吃不喝至少16

,商品房单位面积销售均价是2112元/平方米,当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子,而时隔14年后,普通居民工资购买力几乎翻了一番,到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。

从购买力增速来看,由于2008年全国商品房销售单价出现负增长,所以工资购买力在这一年增幅最快,较上年提高了19.2%。但自从2009年以后,由于工资增速相较房价涨幅放缓,因此除2014年外,这几年工资购买力实际呈现回落态势。

但不可否认的是,与国际水平相对比,中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年,中国房价与年平均工资的比值是9.3倍,大大高于国际上倍的合理水平,这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力,也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。

买套小户型至少需奋斗9.7年

城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年?

按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算,一个普通居民不吃不喝,需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。

伴随着的是居民消费结构的演变从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出,转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。年,中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重,约下降了31.0个百分点,而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。

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