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房地产业平均利润率低至94房企增收不增利

来源: 2018年11月23日

房地产业平均利润率低至9.4% 房企增收不增利成主流

近日,中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉长江商报,一些因多元化发展而涉入房地产领域的企业正实行去地产化,而另一些企业,也在开始找寻下一个风口,其中,移动互联、医疗健康、新型消费、跨境投资等新经济领域是转型中的房企所关心的方向。

房地产业平均利润率低至9.4%

4月22日,金地集团发布年报,为漫长的房企年报季画上句号。报告显示,2015年金地实现销售金额617亿元人民币,销售面积446万平方米,同比分别增长26%和15%。同时,归属于上市公司股东的净利润32.00亿元,同比下降19.94%。

梳理上市公司年报不难发现,净利下滑的并非只有金地一家。2015年,包括恒大、绿城、碧桂园在内的多家品牌房企,净利润率都出现了不同程度的下滑。

3月29日,恒大地产在香港举行业绩发布会。2015年全年,恒大地产累计销售额约为2013亿元,同比增长53.1%。虽然2015年销售额同比大增,但由于规模急速扩张,净利润被严重侵蚀,其净利润率仅为7.9%,下滑17%。

2015年,绿城年内收入录得260.47亿元,较上一年的320.49亿元减少18.7%;2015年绿城实现毛利54.21亿元,较上一年的81.33亿元减少33.3%;而在反映盈利能力的净利润率方面,绿城则下滑至4.84%。

被称为三四线杀手的碧桂园,去年实现营业收入1132.2亿元,同比增长33.9%;实现净利润97.12亿元,下降8.48%。受此影响,碧桂园的毛利率为20.2%,净利率则下降至个位数8.6%。

根据中原地产的研究报告,房地产行业平均利润率已低至9.4%。同时,中国指数研究院的统计数据显示,2015年百强房企资产负债率均值达到75.4%,较2014年上升1.5个百分点,带息负债均值为38.5%,较2014年上升1.1个百分点,整体负债水平有所上升。

业内人士称,自去年下半年以来,全国市场地王项目频现,一线城市和部分重点二线城市的土拍地价不断上涨。同时,房企销售成本、管理成本等节节攀升,也压缩了企业的利润空间。

品牌房企跨界投资将有大动作

金地在年报中称,2015年,中国房地产行业度过了纠结的一年,在宏观经济供给侧改革的背景下,行业政策、市场大环境,乃至游戏规则都发生了根本的变化,一方面一线城市房价飙升,另一方面二三线城市坚定去库存,房地产企业销售业绩不断刷新行业高度。

这一年,同样也是资本市场风起云涌的一年,行业并购扩张规模增强,企业融资环境不断好转,市场热点不断切换,智能社区、国际化、金融化、多元化成为业内 分化、转型、跨界、创新的焦点。不过,对于大多数开发企业而言,这一年他们过得并不轻松

房地产业平均利润率低至94房企增收不增利

,行业利润空间越来越小,强者恒强,弱者恒弱的布局逐渐显现。

从整个行业的竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成巨无霸联合体,争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位,竞争异常激烈。

同时,退出、跨界、瘦身、分拆等,房地产企业转型各显神通。例如,莱茵置业(16.46, -0.01, -0.06%)转型体育产业、华丽家族(9.100, 0.01, 0.11%)转型石墨烯、东方银星(32.340, 0.43, 1.35%)转型建材贸易、海德股份(32.34, -0.02, -0.06%)转型外贸、中体产业(18.420, -0.10, -0.54%)转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦(6.990, 0.06, 0.87%)转型体育影视文化、宜华地产更名宜华健康(31.03, 0.34, 1.11%)等。

据同策咨询研究院总监张宏伟预计, 年这段时期内品牌房企在跨界转型投资上将有更大的动作。

未来,房企转型突围主要有两个方向:一个是行业内转型,如向产业地产、商业地产、城市配套或是主题公园、旅游地产方向转型,海外发展也是一条转型路径;另一个是向行业外转型,也就是去地产化,如转行做金融、教育、食品、体育等。韩长吉提到。

武汉楼市连续三周企稳成交均价逼近万元

本报讯( 杨玲玲 张齐琪 通讯员 余淼 肖雯静)上周(4月20日4月26日)武汉楼市火爆依旧,在多个楼盘开盘日光的助力下,武汉新建商品住宅成交8170套,环比小幅回落,不过受中心城区销量稳定影响,楼市成交均价为9607.33元/平方米,连续三周企稳。

市场供应方面,上周全市仍有8个项目开盘加推。武昌方向,光谷区域供应较多。而从新推户型来看,90120平方米主流产品仍占多数,120144平方米改善型房源供应量较少,各项目开盘价格均较前期有所上涨,同时,多个项目再度出现日光。

从成交户型段来看,上周主城区平方米改善型房源有61.2%的大幅增加,武昌中心区、青山片、光谷东以及沌口片该类房源成交增加较为明显。而首次置业为主的90120平方米以及90平方米以下中小户型则均有20%以上的减少。

主城区价格段方面,上周主城区万元以上房源成交量减少19.0%,其中,元/平方米房源销量下滑明显。同时,价格较低的元/平方米价格段房源成交量亦大幅减少49.5%。不过,主城区商品住宅成交均价结构性上涨至10955.89元/平方米。

环线方面,上周内环因武汉恒大首府开盘热销,成交量大幅增加,并拉升武昌中心区成交均价;一至二环因徐东板块项目销量减少,销量减少两成以上;二至三环成交量也有两成左右减少,关山片和二七后湖片成交量下滑较为明显;主城区三环外成交量减少三成以上,主要是东西湖片、光谷东成交量明显下滑所致。

从近期的推盘情况来看,下周末为五一小长假,开发商有较高的推盘热情,预计四月底五月初将有8个项目开盘加推,且以汉口中心区供应量最大。户型方面,优质地段大平层产品豪宅的入市,预计会将武汉房价继续推高。

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