重庆建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 生态建筑

千亿房企已有4家龙头房企负债未降反升

来源: 2018年08月05日

千亿房企已有4家 龙头房企负债未降反升

2012年全国住宅销售额与销售面积双增长,使得销售额突破百亿的房企阵营再度扩容至53家,跨入千亿的房企也从万科一家至少增至4家。然而,在光彩照人的背后,上市房企的财务指标实质未见明显好转甚至有所恶化,负债率普遍偏高,超过70%警戒线的房企比比皆是。

千亿房企已有4家

最新的消息显示,标杆房企在2012年交出的答卷颇为亮丽,千亿元销售业绩也不再是专属于万科的神话。

继万科A晒出去年全年1412亿元的销售业绩之后,保利地产也发布了2012年销售简报,显示公司去年实现销售额1017.39亿元,成为第二家年销售额超千亿元的上市房企。

此外,非上市房企绿地集团也以1018亿元的销售额跻身千亿俱乐部;而万达日前也公布2012年总收入较2011年同比增34.8%,达1416.8亿元。至此,千亿房企俱乐部的名单已初现端倪。而在保利和绿地、万达之后,中海地产、恒大地产去年的销售额均已突破900亿元,距千亿房企俱乐部仅一步之遥。

去年尤其下半年楼市回暖以及年底的翘尾行情,大型房企销售额一路扶摇直上,去年10月就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。

在中国指数研究院监测的重点企业中,共有53家企业在2012年的销售额突破百亿元,百亿房企阵营再度扩容。

30强企业九成负债率超警戒线

不过,在销售业绩亮眼的同时,却发现,房企的财务指标并未有明显好转,甚至有所恶化。

日前观点地产新媒体发布了2012年度中国房地产卓越100榜榜单,同时发布2012年度中国房地产上市企业30强(地产G30)等多个榜单。从单向指标统计来看,在地产G30榜单中,30个龙头企业的平均资产负债率为72.54%,较上年度的70.22%有所增加。30家入榜企业只有2家的资产负债率在35%-60%的安全线以内,在30强中占比不到10%,却有20家资产负债率超过70%的警戒线,远超2011年度的15家;另有7家更超过80%。

在平均毛利率方面,30家企业平均毛利率为39.54%,较2011年度的42.73%有所回落;平均净利率则为23.56%,同样较上年度的28.91%大幅回落。

未来三年3成房企或出局

在标杆房企整体业绩好转的同时,中小开发商的日子却并不好过。与大型房企相比,中小房企面临多方面困境。2012年,万科、保利、恒大、中海等大型房企纷纷在全国抢地,并凸显出强强联合的趋势。截至去年12月,万科、保利、中海、恒大4家房企拿地总金额超过1040亿元。但与2009年全行业疯狂拿地相比,2012年中小房企拿地不多,土地储备的能力也逐渐下降

千亿房企已有4家龙头房企负债未降反升

面对行业集中度的提升和行业分化,一些中小房企被逼无奈或主动转型,由单一住宅向多元化经营转变。中国房地产研究会副会长顾云昌认为,未来的房地产市场洗牌加剧。

有分析指出,中小房企终将难逃被淘汰的命运。中房协此前发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》就曾指出,如果房地产调控政策持续下去,未来三年内至少有30%的国内房企出局,房企总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。在某些市场,特别是一线城市,市场集中度快速增高的趋势值得警惕。如果集中度过高可能会形成一定垄断,不利于控制房价,也不利于房地产市场的持续健康发展。兰德咨询总裁宋延庆表示。

随机文章