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商品房明码标价合肥业内光靠通知没用

来源: 2018年07月17日

商品房明码标价 合肥业内:光靠通知没用

这套房子价格忘记打上去了,价格早已出来了,备案表上也写着。上周末,省城某楼盘举办的促销活动现场,看到销控表上一套房源价格没有标明,向销售人员提出疑问,该项目销售人员这样回答。

这让十分疑惑。因为在3月16日,国家发改委发布关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

官方态度暧昧 专家肯定支持

对于通知的出台,采访了相关专业人士。合肥市房管局工作人员告诉,目前还没有接到上述通知的正式发文,合肥市政策和内容目前也还没有具体内容和出台日期。

与官方态度不同的是,业内专家对此则抱有极大关注。合肥学院房地产研究所主任凌斌在接受采访时说,此次发改委发布这一通知,可以说是中央政府对高房价的一次又一次的进行点刹,控制房价的决心可见一斑。以合肥等城市之前出台的限价令为例,很多城市是规定房价不准擅自变更价格,造成部分开发商备案价定的很高,在买卖之时,边卖边涨,营造房市紧张气氛

商品房明码标价合肥业内光靠通知没用

,这个从某种意义上说,应该是加强了房价的刚性。这次发改委发布的通知里,没有提到不许变更价格这一条,也就预示着房价是有可能会下降的。

谈到这一政策对合肥的影响,凌斌告诉,之前合肥曾出台半年不允许变更房价的政策,这次国家新政的出台,可以说是把原来的政策给抵消了,但具体还得看执行情况。如果执行到位的话,未来房价可能会出现部分地区下降的趋势,幅度大概在10%左右,但大部分地区应该还是呈一种缓涨趋势。

房产调控频出 执行需给力问责需落实

今年合肥的房地产市场受限的因素越来越多,从国八条、省六条、限购令等到现在的明码标间通知,价格、数量、对象、地区、付款方式等越来越多,能否再现火爆气氛,难说。对于不断出台的新政,合肥经开区某楼盘策划经理赵先生告诉。

但也有持不同观点的,有这8年房产行业工作经验、在省城某房产代理公司任职的经先生告诉,政策调控年年都有,但最终修成正果的并不多,所以近期出台的包括商品房明码标价通知在内的各种政策,还得看最终各地的执行情况。

而在普通购房者和友中,对这一政策的执行深度也是深表忧虑。在随机对合房友的调查中,80%的友对这一新政策并不看好,并有70%的友对政策能否落地实行表示忧虑。

同时,对于省六条中提到的约谈问责,也有超过8成的友表示质疑:出台这么久了,还没看到问责谁呢,也没看到具体内容。

政策利好偏向刚需 普通购房者安家更易

对于房价的不断上涨,去年年底到现在,从中央到地方,各种政策频出,就是想勒住这匹野马,以安徽省为例,上周有9个县市出现跌量的现场,可以说是效果初步显现,这次发改委再发通知,应该是加强了市场的观望气氛,未来成交量走势更加难以预料,银四能否实现也是个未知数。安房研究中心一位工作人员告诉。

至于这一通知的影响,凌斌认为,国家不断出台的政策和地市随后而出的政策对未来普通购房者,也就是刚需来说,是一个好消息,这意味着更多的炒房客、投资者被限制或被赶出市场,普通购房者购房应该会更容易,以这次通知为例,其中规定对房价的规定,要求开发商各种渠道保持保持一致,同时要严格按照备案价格进行销售,并建有多媒体、互联等方式供购房者查询、核实,是比较严的。当然,这一切都是在严格执行到位的基础上才会实现。

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