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万科深铁合作故事越讲越圆欲复制推广轨道交

来源: 2018年08月01日

万科深铁合作故事越讲越圆 欲复制推广轨道交通+物业模式

在距离公布重组预案一周的时间点上,万科选择了用一个论坛的方式,提前公布了部分剧情。不过,万科联手深铁举办的这场论坛,更多的是向市场宣告公司今后的发展方向。而借助股权之争带来的关注度,其也能把自己今后想干的事儿,传递给尽量多的人知道。

那么,万科和深铁这两家各自行业的龙头,捣鼓到一起究竟想干点什么呢?在这次论坛上,万科给出的答案是,在国家大力推动都市圈建设的背景下,探索城市轨道建设PPP新模式,以及在更多城市推广轨道+物业的模式。通俗点讲,就是深铁到哪里搞地铁建设,万科就跟着把房子盖到哪里。而由于形成大都市圈的前提,就是要建设快速的轨道交通,因此深铁未来进行投资建设的地点

万科深铁合作故事越讲越圆欲复制推广轨道交

,显然都位于我国未来最重要的几大都市圈内,万科不用举牌,便能获得核心城市的优质地段,虽然每平方米利润会低于自己拿地开发,但是资本投入也小,属于稳赚不赔的买卖,况且这些地块很多属于有钱也拿不到的稀缺资源。

另外,万科在获取充足土地资源的同时,还可以充分发挥其物业开发和运营管理的优势,加快其向城市配套服务运营商的转型。对深圳地铁而言,高投入的基建工程和优质的上盖商业得到有机的结合,收入来源更加多元化,也能更加充分的挖掘轨道交通高人流量入口的潜在商机。

当然,万科肯定也不会只和深铁一家合作,随着经营建设地铁上盖物业的经验越来越丰富,想必会有越来越多的地铁公司找到万科合作,让其在现阶段地王频出的背景下,能够有效突破土地资源的瓶颈,继续稳坐行业老大的地位。

据悉,除了与深圳地铁合作外,万科还与东莞轨道、重庆交投签订了合作备忘录,彰显了万科和深铁欲借助轨道+物业模式向全国复制推广的野心。万科有望提前在此区域进行布局,享受土地增值的红利。此外,与重庆交投合作的是深铁和万科轨道+物业模式走出珠三角市场的第一步,未来有望向全国更多城市,甚至海外一带一路大市场进行复制推广。

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